تعمیم یک مدل ساده به مدلی با n متغیر مستقل کار بسیار ساده ای است. بنابراین می توان مدل رگرسیون چند متغیره را به صورت زیر بیان کنیم :

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

Y =α + β_۱x₁ + β_۲x₂ + β_۳x₃ + . . . + β_nx_n + ε_n ; n=1, 2,…, t
رگرسیون خطی دارای مفروضاتی است که برای استفاده از این مدل وجود آن ها ضروری می باشد. در ادامه به معرفی این مفروضات و آزمون های آن ها می پردازیم.
۳-۱۳-۱-۱ آزمون خود همبستگی
یکی از فرضه های مدل رگرسیون خطی صفر بودن کواریانس بین اجزای خطا در طول زمان ( یا به صورت مقطعی برای انواع داده ها) می باشد. به عبارت دیگر فرض فوق مبین این است که خطاها به یکدیگر وابسته نیستند. در صورتی که خطاها غیر همبسته نباشند، به این معنی است که خود همبسته هستند و یا به صورت پیاپی همبسته می باشند. بنابراین فرض مزبور نیازمند آزمون است.
پیامدهای ناشی از وجود خودهمبستگی، مشابه پیامدهای ناشی از نادیده گرفتن ناهمسانی واریانس است. به طوری که ضرایب برآورد شده با بهره گرفتن از ols نااریب بوده ولی ناکارا است. یعنی حتی در نمونه های بزرگ بهترین برآورد کننده های خطی نااریب نیست، به طوری که خطای معیار برآورد شده می تواند نادرست باشد. بنابراین امکان دارد که استنباط های نادرستی در مورد این که آیا یک متغیر عامل تعیین کننده مهمی در تغییرات متغیر وابسته باشد یا نه صورت پذیرد.
ساده ترین آزمون خودهمبستگی پسماندها، آزمون دوربین – واتسون است. دوربین – واتسون آزمونی برای خودهمبستگی مرتبه اول است، یعنی این آزمون تنها برای رابطه بین یک خطا و مقدار قبلی خودش می باشد. آماره دوربین واتسون بر یکی از سه مقدار مهم صفر، ۲ و ۴ دلالت دارد.
در صورتی که آماره دوربین – واتسون ۲ باشد، یعنی زمانی که هیچگونه خود همبستگی بین پسماندها وجود ندارد. به طور کلی می توان گفت که اگر این آماره نزدیک عدد ۲ باشد، شواهد کمی دال بر خودهمبستگی وجود دارد.
اگر آماره برابر صفر باشد، خودهمبستگی کامل مثبتی بین پسماندها وجود دارد.
همچنین اگر آماره دوربین – واتسن برابر با مقدار ۴ باشد، خودهبستگی کامل منفی بین پسماندها وجود دارد.
البته آزمون های دیگری نیز مانند آزمون بروش – گودفری برای آزمون خودهمبستگی وجود دارد. این آزمون عمومیت بیشتری نسبت به آزمون دوربین – واتسون داشته و می تواند در شرایط گسترده تری مورد استفاده قرار گیرد، زیرا دارای محدودیت های دوربین – واتسون به صورت شکلی از رگرسیون مرحله اول نمی باشد (بروکز،۱۳۸۹).
در نرم افزار EViews آماره دوربین واتسون به صورت خودکار محاسبه می شود، همچنین آزمون بروش – گودفری را نیز می توان اجرا کرد، که همان آزمون LM می باشد .
۳-۱۳-۱-۲ آزمون همسانی واریانس ها
یکی از مفروضات معادله رگرسیون ثابت بودن واریانس خطاها می باشد که به عنوان فرض همسانی واریانس ها شناخته می شود. در صورتی که خطاها، واریانس ثابتی نداشته باشند، گفته می شود که ناهمسانی واریانس وجود دارد.
آزمون های آماری رسمی متعددی در زمینه ناهمسانی واریانس وجود دارد که یکی از ساده ترین این روش ها آزمون گلدفلت – کوانت^[۵۱] یا GO می باشد. بر اساس این روش کل نمونه با طول T به دو زیر نمونه با طول T₁ و T₂ تقسیم و مدل رگرسیونی هر زیر گروه برآورد شده و واریانس دو پسماند محاسبه می شوند. فرضیه صفر این است که واریانس جزء اخلال ها برابر باشد. آماره این آزمون با GO نشان داده می شود که نسبت ساده ای از دو واریانس پسماند است که واریانس بزرگتر در صورت کسر قرار می گیرد. در صورتی که آماره آزمون از مقدار بحرانی تجاوز کند، فرضیه صفر مبتنی بر یک واریانس ثابت رد می شود.
آزمون معروف دیگری به نام آزمون عمومی وایت^[۵۲] در زمینه ناهمسانی واریانس وجود دارد. این آزمون به لحاظ اندک بودن مفروضات آن مفید می باشد(بروکز،۱۳۸۹).
۳-۱۳-۱-۳ آزمون نرمال بودن پسماندها
به منظور اجرای فرضیه های تک یا توأم در مورد پارامترهای مدل، فرض نرمال بودن پسماندهای مدل مطرح می‌شود. سومین و چهارمین گشتاور استاندارد شده یک توزیع به عنوان چولگی و کشیدگی شناخته می شود. چولگی معیاری است مبنی بر این که توزیع پیرامون میانگینش متقارن نیست و کشیدگی معیاری برای توپری و دنباله های توزیع است. یک توزیع نرمال چوله نبوده و کشیدگی آن برابر ۳ است. همچنین می توان ضریبی را برای کشیدگی مازاد تعریف کرد که برابر با ضریب کشیدگی منهای ۳ می باشد، به طوری که یک توزیع نرمال ضریب کشیدگی مازادی برابر صفر دارد. یک توزیع نرمال به صورت متقارن و میانه پهنا است. یک توزیع نرمال پیرامون میانگینش متقارن است در حالی که یک توزیع چوله این گونه نیست و یکی از دنباله ها طولانی تر از دیگری است.
یک توزیع کشیده توزیعی است که دارای دنباله های توپر بوده و در بالای میانگین دارای ارتفاع بیشتری نسبت به یک متغیر تصادفی با توزیع نرمال با همان میانگین و انحراف معیار می باشد. در حالی که یک توزیع پهن در قسمت میانگین دارای ارتفاع کم با دنباله های کم پشت و نازک تر می باشد و بیشتر توزیع در شانه های توزیع نسبت به توزیع نرمال قرار دارد (بروکز،۱۳۸۹). آزمون های مختلفی برای آزمون نرمال بودن متغیرها مورد استفاده قرار می گیرد. آزمون جاک – برا، آندرسون – دارلینگ و ریان – جوینر از آن جمله هستند.
۳-۱۳-۲ همبستگی
تحلیل همبستگی ابزاری آماری است که بوسیله آن می‌توان درجه‌ای را که یک متغیر به متغیر دیگر، از نظر خطی مرتبط است را اندازه‌گیری کرد. به عبارت ساده­تر همبستگی معیاری است که برای تعیین میزان ارتباط دو متغیر استفاده می‌شود و معمولا همراه با تحلیل رگرسیون بکار می رود. در همبستگی دو معیار ضریب همبستگی و ضریب تعیین بحث می‌شود.
۳-۱۳-۲-۱ ضریب همبستگی ()
ضریب همبستگی نوع رابطه مستقیم یا معکوس و همچنین شدت رابطه بین دو یا چند متغیر را نشان می‌دهد. ضریب همبستگی همیشه بین ۱- و ۱ می باشد. اگر ۱ = باشد در آنصورت تمامی نقاط بر روی یک خط راست قرار دارند و همبستگی، مثبت و کامل می‌باشد یعنی ضریب زاویه (شیب) خط مثبت است. اگر۱- = باشد در این حالت تمامی نقاط روی خط مستقیم قرار دارند ولی ضریب زاویه خط منفی است و اگر چنانچه ۰ = باشد نشانه عدم وجود همبستگی میان متغیرهاست.
متداولترین ضریب همبستگی، ضریب همبستگی پیرسون است که بصورت زیر قابل محاسبه است :

که در آن :
= ضریب همبستگی جامعه
= ضریب همبستگی پیرسون نمونه می باشد.
مقدار r_p همواره بین ۱+ و ۱- و یا خود این اعداد می باشد . در صورتی که r_p برابر با ۱+ باشد ، همبستگی خطی مثبت و صد در صد و اگر r_p برابر با ۱- باشد ، همبستگی خطی منفی و صد در صد وجود دارد. همچنین زمانی که r_p نزدیک به صفر باشد ، همبستگی خطی بین دو متغیر X و Y وجود ندارد .
۳-۱۳-۲-۲ آزمون معنی داری
آزمون های معناداری ، اطلاعاتی را در مورد اطمینان به وجود یک همبستگی در اختیار ما می گذارد. در این آزمون فرضیه H₀ مورد آزمایش قرار می گیرد که بر خلاف فرض مقابل H₁ ، مدعی است بین دو متغیر هیچ همبستگی وجود ندارد. آزمون معنی دار بودن یک الگوی آماری است که بر اساس آن به احتمال خطای معینی از دو فرضیه H₀ و H₁ یکی انتخاب می شود. این احتمال خطا که شاخص آن سطح معنی‌دار بودن آلفا ( α ) است ، بیانگر احتمالی است که بر اساس آن ما فرض مقابل یعنی H₁ را انتخاب می کنیم و وجود یک همبستگی را می پذیریم ، علیرغم اینکه فرضیه H₀ صحیح بوده و فقط یک همبستگی تصادفی و یا هیچ همبستگی وجود نداشته باشد (عادل آذر، ۱۳۸۳).
۳-۱۳-۲-۳ ضریب تعیین()
ضریب تعیین یکی از مهمترین معیارهایی است که با آن می­توان رابطه بین دو متغیر و را توضیح داد. اگر مشاهدات و میانگین مشاهدات باشد، آنگاه میزان انحراف مشاهدات حول میانگین خود، برابر  خواهد بود. مجموع انحرافات بین مشاهدات ( ) و برآورد آن را به وسیله خط رگرسیون ( ) را با  نشان می دهیم.
حال نسبت  را در نظر می گیریم؛ با فرض ثابت بودن  هر چقدر  کمتر شود، این امر نشان می دهد که خط رگرسیون توانسته است تغییرات را توضیح دهد. حداکثر مقدار  برابر با  و حداقل آن برابر صفر است. بنابراین استفاده از  که آن را ضریب تعیین می­نامیم، کار تحلیل را ساده­تر می­ کند. این مقدار همیشه بین صفر و یک است. اگر چنانچه  صفر باشد، نشان دهنده آن است که خط رگرسیون دقیقاً توانسته است تغییرات را به تغییرات  نسبت دهد. در اینصورت  است. همچنین اگر چنانچه  برابر با  باشد، در آنصورت خط رگرسیون هرگز نتوانسته است تغییرات را به تغییرات  نسبت دهد. در این حالت  است (عادل آذر، ۱۳۸۳). برای محاسبه ضریب تعیین از رابطه زیر نیز می‌توان استفاده کرد:

۳-۱۴روش حداقل مربعات معمولی (OLS)
برای مدلهای رگرسیون خطی، روش حداقل مربعات معمولی^[۵۳] ساده ترین و مرسوم ترین روش است. طرح اولیه این روش را که معمولا با OLS نشان داده می‏شود، کارل فریدریش گاوس ریاضی دان معروف آلمانی در قرن هجدهم مطرح کرده است. زیربنای فکری روش حداقل مربعات معمولی این است که ضرایب مدل مقادیری اختیار کنند که مدل رگرسیون نمونه بیشترین نزدیکی را به مشاهدات داشته باشد. به عبارت دیگر کمترین انحراف را از مشاهدات نشان دهد. برای درک بهتر، قاعده کلی که در این روش موجود است، بیان می گردد:
اگر مدل رگرسیون خطی رابطه را با مدل خطی رابطه زیر تخمین بزنیم، این خط باید کمترین فاصله را با مشاهدات ما داشته باشد. معیار روش حداقل مربعات معمولی این است که ضرایب را باید چنان تخمین زد که مجموع مربعات باقی ماندها یعنی به حداقل برسد.
روش OLS برای برآورد ضرایب نیاز به هیچ شرطی روی جمله اخلال ندارد اما برای آنکه ضرایب برآورد شده نااریب (بدون تورش) باشند و استنتاج آماری (مثلا تستهای معناداری) روی آنها امکان پذیر باشد، برقرار بودن فروض کلاسیک (که در ادامه تشریح می گردد) الزامی است.
اگر آزمونهای آماری بعد از انجام OLS ، بر نقض یکی از فروض کلاسیک صحه بگذارند، دیگر مجاز به استفاده از روش OLS برای برآورد مقادیر آن مدل نیستیم. در این صورت باید یا مدل و یا روش برآورد را تغییر دهیم. (گجراتی، ۱۳۸۷).
۳-۱۵ آزمون معنادار بودن رگرسیون
برای بررسی توان خط رگرسیون برای بیان مقادیر مشاهده شده متغیر وابسته از آماره F و آزمون ANOVA استفاده می شود. در یک معادله رگرسیون چند گانه، چنانچه هیچ گونه رابطه ای میان متغیر وابسته و متغیرهای مستقل وجود نداشته باشد، باید تمامی ضرایب متغیرهای مستقل در معادله برابر صفر باشند. بدین ترتیب ما می توانیم معنادار بودن رگرسیون را آزمون نماییم. در مورد آزمون ANOVA سطح معناداری بدست آمده آماره F با سطح معناداری ۵ درصد مقایسه شده و اگر معناداری بدست آن آماره کمتر از ۵ درصد باشد، فرض خطی بودن مدل تایید می گردد.
۳-۱۶ آزمون معنادار بودن ضرایب
پس از معنادار بودن رگرسیون باید معناداری هر کدام از ضرایب آزمون گردد. هدف از انجام این آزمون آن است که مشخص شود آیا در سطح اطمینان مورد نظر، ضریب محاسبه شده مخالف صفر است یا خیر. فرض های این آزمون برای عرض از مبدا و برای میزان ارتباط متغیر مستقل و متغیر های کنترلی با بهره گرفتن از آماره t انجام می گیرد.
این روش بطور مستقل توسط آر. ای ـ فیشر و به طور مشترک به وسیله نیمن و پیرسون ایجاد و تکمیل شده است. به طور کلی آزمون معنی دار بودن، روشی است که با بهره گرفتن از نتایج نمونه ای درستی و یا نادرستی فرضیه را در جامعه تعیین می نماید. تصمیم درباره پذیرش و یا رد نیز بر اساس مقدار عددی تابع آزمون حاصل از داده های موجود انجام می شود. بر اساس این آزمون چنانچه سطح معناداری محاسبه شده بیشتر از ۰۵/۰ باشد، در این صورت مقادیر محاسبه شده از لحاظ آماری، در سطح اطمینان ۹۵ درصد معنی دار نیستند.
به طور رایج در کلیه برآوردها این آزمون برای بررسی معنی داری ضرایب مدل مورد استفاده قرار می‌گیرد به این معنی که فرضیه ، که صفر بودن ضریب و در نتیجه عدم تاثیر متغیر مستقل مربوطه برمتغیر وابسته در جامعه مورد بررسی می باشد، را مورد آزمون قرار می دهد. در صورت رد فرضیه (با توجه به شرایط ذکر شده در پاراگراف قبل) فرضیه ، که مخالف صفر می باشد (یعنی اثر گذاری متغر مستقل بر متغیر وابسته) مورد پذیرش قرار می گیرد (گجراتی، ۱۳۸۷).
۳-۱۷ آزمون هم خطی ^[۵۴]
هم خطی وضعیتی است که نشان می دهد یک متغیر مستقل تابعی از سایر متغیرهای مستقل است. برای اندازه گیری همخطی می توان ازعامل تورم واریانس^[۵۵] (VIF) استفاده نمود. عامل تورم واریانس، تعیین می کند که چه میزان واریانس ضرایب رگرسیون برآورد شده در مقایسه با زمانی که متغیرهای مستقل رابطه خطی ندارند، متورم شده اند. یا به عبارت دیگر، تعیین می کند که اگر متغیرهای مستقل(پیش بینی کننده) همبستگی داشته باشند، چه میزان واریانس ضریب رگرسیون برآورده شده افزایش می یابد. اگر VIF مساوی ۱ باشد، همخطی وجود ندارد، اما اگر بین ۱ و ۵ باشد، همبستگی ممکن است قابل اغماض باشد. زمانی که بین ۵ و ۱۰ باشد، همبستگی قوی وجود دارد و ضرایب رگرسیون به صورت ضعیف برآورد شده اند. VIF بزرگ تر از ۱۰ نشان می دهد که همخطی، نتایج رگرسیون را به میزان بسیار زیادی تحت تاثیر قرار داده است. در این شرایط برای کاهش همخطی می توان متغیر های مستقل بی اهمیت را از مدل حذف کرد.
۳-۱۸ بررسی نرمال بودن خطاها
یکی دیگر از مفروضات در نظر گرفته شده در رگرسیون آن است که خطاها دارای توزیع نرمال با میانگین صفر هستند. بدیهی است در صورت عدم برقراری این پیش فرض، نمی توان از رگرسیون استفاده کرد. بدین منظور باید مقادیر استاندارد خطاها محاسبه شود و نمودار توزیع داده ها و نمودار نرمال آنها رسم شود و سپس مقایسه ای بین دو نمودار صورت گیرد. در صورتی که خطاها دارای توزیع نرمال نباشد، می توان از لگاریتم متغیرها به جای خود متغیرها استفاده کرد (مومنی،۱۳۸۶).
۳-۱۹ خلاصه فصل

در کشور ما در نظام حقوقی متفاوت بر اموال غیر منقول حکومت می کند در صورتی که تشریفات ثبت عمومی برای اموال غیر منقول انجام نشده باشد و زمین فاقد سند مالکیت رسمی باشد، تصرف دلیل مالکیت است و متصرف زمین مالک آن محسوب می شود، مگر اینکه مدعی مالکیت، دلیلی بر خلاف آن بیاورد و با اثبات غیر قانونی بودن تصرف، مالکیت مشروع خود را اثبات نماید. مطابق مقررات راجع به ثبت املاک، آنچه ثبت شده است نسبت به طرفین معامله و قائم مقام قانونی آنها و اشخاص ثالث دارای اعتبار کامل و رسمیت خواهد بود.

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

یکی از مباحث مهم در معامله اموال غیر منقول نقش سند رسمی در تحقق این نوع معاملات است، لیکن بحث مرتبط با موضوع سرنوشت معامله است که با اعتماد مشروع به ظاهر ناشی از سند رسمی مالکیت واقع می شود. ثبت وضع حقوقی املاک در دفتر ثبت املاک نه تنها مالکیت ظاهری را از بین نمی برد، بلکه مالکیت ظاهری رسمی به وجود می آورد؛ یعنی هر چند آنچه که در دفتر املاک به ثبت می رسد منطبق با واقعیت فرض می شود، لیکن امکان دارد، آنچه که در دفتر املاک ثبت شده، مغایر واقعیت باشد و نادرستی آن نیز اثبات گردد؛ به عنوان مثال پس از فوت مالک، موصی له با ارائه وصیت نامه، سند مالکیت به نام خود دریافت می کند و سپس آن ملک را به دیگری می فروشد؛ لیکن بعداً بطلان وصیت ثابت می شود. یا با وجود وراث طبقه اول، وراثی از طبقه دوم، گواهی حصر وراثت دریافت و با ارائه آن به اداره ثبت اسناد و املاک، اموال متوفی را به نام خود ثبت می نماید و اموال را به دیگری انتقال می دهد، بعد از چند سال وراث نزدیکتر به متوفی کلیه اقدامات قبلی را ابطال می نمایند. با اعمال ضمانت اجرای نسبی، حقوق خریدار با حسن نیت که با اعتماد به درستی دفتر ثبت املاک معامله کرده، تضییع می شود، آیا حقوق از خریدار با حسن نیت و در واقع از اعتبار اسناد رسمی حمایت می کند؟
با اثبات نادرستی سند رسمی مالکیت، مشخص می شود فروشنده نه مالک واقعی بلکه مالک ظاهری بوده است؛ یعنی ظاهر سند رسمی بر مالکیت فروشنده دلالت می کنند. حقوق باید از اعتماد به اسناد رسمی، تبادل ثروت و استحکام معاملات حمایت نماید. آنچه که در دفتر املاک ثبت می شود و واقعیت فرض می شود که کسی که اسم او به عنوان مالک در دفتر املاک ثبت شده، باید مالک واقعی تلقی گردد و حتی با اثبات نادرستی مفاد دفتر ثبت املاک و احراز مالکیت ظاهری شخص ناشی از سند رسمی، این وضع نباید در حقوق اشخاص ثالث که به ظهور ناشی از دفتر ثبت املاک اعتماد کرده اند، خلل وارد کند. هر چند اکنون رویه قضایی این نظریه را اعمال نمی کند، لیکن امنیت معاملات و حفظ اعتبار اسناد رسمی آن را ایجاب می نماید.^[۱۲۴]
مبحث دوم : وکالت ظاهری^[۱۲۵]
وکالت ظاهری یکی از مصادیق مهم نظریه ظاهر است، اهمیت وکالت ظاهری با در نظر گرفتن نقش و اهمیت وکالت در تسهیل روابط حقوقی بیشتر مشخص می شود.
با بهره گرفتن از نهاد وکالت، اشخاص می توانند بوسیله شخص دیگری برای خود معامله کنند، وکالت در تسهیل و رونق معاملات نقش مهمی دارد و شغل برخی اشخاص انجام معامله به نام و حساب دیگری است.
برای اینکه اشخاص به معامله با وکیل رغبت پیدا کنند و این نهاد بتواند سهم خود در گردش ثروت و رونق داد و ستد را به خوبی ایفاء کند، قوانین حاکم بر وکالت در جهت حمایت از اشخاص تدوین گردید. یعنی وکالت باید از جنبه شخصی و رابطه صرف وکیل و موکل خارج و احکام آن بر مبنای حمایت از اعتماد عمومی تقسیم گردد. یک راهکار جالب اعتماد شخص به معامله با وکیل، حمایت از اعتماد مشروع به ظاهر معتبر است که وکالت ظاهری آن را دنبال می کند.
در این مبحث مفهوم، مصادیق، شرایط تحقق و آثار وکالت ظاهری را بررسی می کنیم.
گفتار اول: مفهوم، وکالت ظاهری
برای شناخت وکالت ظاهری، در این گفتار مفهوم، شرایط تحقق و وکالت ظاهری در فقه و حقوق ایران را بررسی می کنیم.
بند اول- مفهوم وکالت ظاهری
اعتبار اعمال وکیل به دو امر بستگی دارد، شخصی که به نیابت از دیگری اقدام به انجام عمل حقوقی می کند، در صورتی که اختیار انجام را داشته باشد، به صدور اذن اقدام می نماید. در واقع شخص زمانی می تواند به نیابت از دیگری معامله نماید که نیابت در اقدام را داشته باشد؛ یعنی موکل به موجب اذن صریح یا ضمنی اختیار عمل حقوقی را به دست آورده باشد.
تفویض اختیار از سوی موکل به موجب عقد وکالت انجام می پذیرد که به موجب آن موکل وکیل را برای انجام امری نایب خود قرار می دهد. موکل در عقد وکالت حدود اختیار وکیل را مشخص می سازد، علاوه بر اذن صریح موکل، قراین و عرف و عادت نیز حدود اختیار وکیل به کار می رود.
اصولاً موکل در هنگام تفویض وکالت به همه جزئیات کار وکالت اشراف ندارد تا آن را به وکیل اعلام کند و اصولاً تعیین تمام مواد جزئی هم امکان پذیر نمی باشد، به همین دلیل وکیل علاوه بر حدود اذن صریح باید عرف را رعایت و با دلسوزی و امانت اقدام نماید و از حدود اذن، امانت و مصلحت موکل خارج نشود.
اگر وکیل از حدود اذن موکل خارج یا از عرف تجاوز کند، یا در اقدام خود مصلحت موکل را در نظر نگیرد، و یا اگر شخص فاقد نمایندگی، به نام دیگری عمل انجام دهد، عمل وی غیر نافذ است و هیچ گونه التزامی برای او در مقابل طرف قرار داد ایجاد نمی شود.^[۱۲۶]
مطابق اصول حقوقی اگر به طور صریح یا ضمنی به دیگری اختیار عمل حقوقی تفویض گردد و عمل وکیل نیز در حدود اذن، عرف و با رعایت مصلحت موکل انجام شود، موکل به اجرای تعهدات ناشی از آن عمل ملزم می شود، در غیر اینصورت عمل وکیل فضولی بوده و هیچگونه التزامی برای موکل ایجاد نمی کند. با وجود این در برخی موارد، از اوضاع و احوال استنباط می شود که شخص به وکالت از دیگری اقدام می کند و شرایط نیز به وجود رابطه وکالت بین وکالت ظاهری و موکل دلالت می نماید، شخص ثالث با اعتماد مشروع با وکیل ظاهری معامله می کند، یعنی ثالث وی را وکیل واقعی می پندارد و با این تصور، عمل حقوقی انجام می شود، بعد از آن مشخص می شود که وی وکیل واقعی نبوده بلکه تنها وضع ظاهری بر وکالت وی دلالت می کرده است، در این حالت وکالت ظاهری مطرح می گردد. در وکالت ظاهری عمل حقوقی توسط وکیل ظاهری؛ یعنی توسط شخص فاقد اختیار، انجام می شود.
در وکالت ظاهری شخص با اعتماد مشروع به وضع ظاهری، شخصی را وکیل واقعی دیگری می پندارد و با حسن نیت معامله می کند، این سئوال مطرح می شود که آیا شخص ثالث با حسن نیت شایسته حمایت است ؟ آیا از امنیت داد و ستد، سرعت مبادلات تجاری و احترام به اعتماد مشروع اشخاص نباید حمایت شود؟
در وکالت ظاهری دو نفع متعارض در مقابل هم قرار می گیرد از یک طرف منافع موکل است که عمل فضولی به نام و حساب وی انجام می شود، موکل ظاهری در انجام موضوع وکالت به کسی نیابت تفویض نکرده است، لیکن شخص فاقد اختیار یا وکیل با تجاوز از حدود اختیار به نیابت از او معامله می کند و خود را در مقابل شخص ناشناس متعهد به اجرای تعهداتی می بیند که به آن رضایت ندارد. در سوی دیگر منافع شخص ثالث قرار دارد که با اعتماد مشروع به وضع ظاهری معامله کرده است. وکالت ظاهری این تعارض منافع را بر طرف می کند. الزاماتی مانند امنیت معاملات، حفظ اعتماد عمومی و تسهیل گردش ثروت نظریه وکالت ظاهری را به رسمیت می شناسد و به موجب آن وکالت ظاهری همانند وکالت واقعی برای اشخاص تعهد ایجاد می کند. به استناد وکالت ظاهری، موکل فرضی به اجرای تعهدات ناشی از عمل وکیل ظاهری ملزم می شود. وکیل ظاهری از رابطه بین طرفین حذف می گردد و موکل فرضی باید قراردادی را که شخص فاقد اختیار یا وکیلی با تجاوز از حدود اختیار انجام داده اجرا کند.^[۱۲۷]
گفتار دوم : شرایط تحقق
وکالت ظاهری در دو فرض تحقق می یابد: در فرض نخست وکیل ظاهری اختیار انجام عمل به نیابت از دیگری را ندارد و در حالت دوم وکیل با تجاوز از حدود اختیار، عمل حقوقی را انجام می دهد:
بند اول : فقدان یا خروج از حدود وکالت
در اینجا دو فرض مطرح است. حالتی که وکیل از حدود اختیار خود خارج شده و فرضی که شخصی اختیاراتی داشته ولی از حدود آن خارج می شود:
الف- فقدان اختیار^[۱۲۸]
در وکالت، موکل حدود اختیار وکیل را تعیین می کند. وکیل باید در حدود اختیار و با در نظر گرفتن مصلحت موکل اقدام نماید. وقتی شخصی به نیابت از دیگری اعمالی انجام می دهد اصولاً باید رابطه حقوقی بین وی و موکل فرضی وجود داشته باشد. حالتی که در آن شخص فاقد سمت به نیابت از دیگری معامله کند، نادر است. در مواردی که هیچ گونه رابطه حقوقی بین نماینده و موکل فرضی وجود ندارد، الزام موکل به انجام تعهدات عملی که به نیابت از او انجام شده، درست به نظر نمی رسد؛ زیرا این اعمال را به طور مستقیم و غیر مستقیم نمی توان به وی نسبت داد. در فرض فقدان رابطه وکالت، اثبات اعتماد مشروع ثالث مبنی بر وجود رابطه نمایندگی دشوار است. به همین دلیل وکالت ظاهری، ابتدا در تجاوز نماینده از حدود اختیارات به رسمیت شناخته شد و سپس به فقدان کلی اختیار تسری یافت .مبنای نخستین آراء تقصیر موکل فرضی بود و یا اینکه یک نوع رابطه کاری بین نماینده ظاهری و موکل فرضی وجود داشت.^[۱۲۹]
فقدان کلی اختیار به فرضی اختصاص دارد که هیچ گونه رابطه حقوقی بین وکیل ظاهری و موکل وجود ندارد. با وجود این شخص در ظاهر به عنوان وکیل به نیابت از دیگری اقدام می کند. این فرض نادر است، لیکن در مواردی که عقد وکالت به دلیل ایرادات شکلی و ماهوی باطل می شود با اثبات بطلان عقد وکالت و تأثیر آن در گذشته، فقدان اختیار وکیل در زمان انجام معامله اثبات می شود.
در واقع بطلان وکالت بیانگر فقدان اختیار نماینده در انجام عمل است. در برخی موارد نیز به دلیل رعایت نکردن قواعد ماهوی، عقد وکالت باطل می شود. معنای بطلان وکالت، نداشتن اختیار انجام عمل حقوقی در زمان انجام معامله است.
در این فرض ثالث از بطلان معامله در زمان انجام عمل حقوقی آگاهی ندارد و پس از اعمال بطلان و تسری آثار آن به گذشته، وجود ثالث که با اعتماد مشروع به وکیل عمل حقوقی را انجام داده، مشخص می شود. سرایت اثر بطلان به گذشته از موکل حمایت می کند؛ زیرا مشخص می شود که وکیل اختیار انجام عمل حقوقی را نداشته و آن عمل در مقابل موکل قابل استناد نیست.^[۱۳۰] این حکم منافع اشخاص ثالث را نادیده می گیرد. آنان از سبب بطلان اطلاع ندارند و الزام به بررسی درستی عقد وکالت با هدف آن یعنی تسهیل داد و ستد منافات دارد. واقعیت حقوقی یعنی سبب بطلان مخفی است و ایراد بطلان منافع شخص ثالث را تهدید می کند.^[۱۳۱]
اثبات بطلان عقد وکالت یکی از موارد تحقق وکالت ظاهری است؛ یعنی اگر بعد از انجام معامله، بطلان عقد وکالت اثبات شود، اعمال وکیل به استناد وکالت ظاهری معتبر باقی می ماند.
ب- تجاوز از حدود اختیار^[۱۳۲]
اختیار وکیل توسط موکل، را عرف و یا قانون تعیین می کند. وکیل باید در حدود اذن موکل و عرف اقدام کند وگرنه اعمال وکیل غیر نافذ است. نظریه وکالت ظاهری بیشتر در فرض تجاوز وکیل از حدود اختیار تحقق می یابد؛ یعنی وکیل در واقع اختیار انجام عمل را دارد، لیکن وی در اقدام خود از حدود اختیار تجاوز می کند وا شخاص ثالث در اثر اشتباه مشروع با وی معامله می کنند.^[۱۳۳]
برای اجرای نظریه وکالت ظاهری باید وکیل با تجاوز از حدود اختیار، معامله کند و اشخاص ثالث با اعتماد مشروع؛ یعنی با اعتقاد بر اینکه آن معامله در حدود اختیار وکیل قرار دارد، با وکیل عمل حقوقی انجام دهند. در این حالت، اگر شرایط نمایندگی ظاهری تحقق یابد در حمایت از اعتماد مشروع اشخاص ثالث عیب آن معامله رفع می شود و علیرغم اینکه معامله خارج از حدود اختیار وکیل انجام شده، موکل در مقابل ثالث به اجرای تعهدات قراردادی ملزم می شود.
در نمایندگی ظاهری سه شخص دخالت دارند. ۱- شخص ثالث که با اعتماد به وضع ظاهری با وکیل معامله می کند. ۲- وکیل ظاهری که وضع ظاهری را به وکیل واقعی جلوه می دهد. ۳- موکل فرضی که معامله به نام و حساب او انجام می شود. نقش هر یک را در تحقق وضع ظاهری بررسی می کنیم.
۱- شخص ثالث ( متضرر از ظاهر )^[۱۳۴]
در وکالت ظاهری، شخص ثالث کسی است که با مشاهده وضع ظاهری، فردی را وکیل دیگری می پندارد و با اعتماد مشروع با وی معامله می کند. هدف وکالت ظاهری، حمایت از اعتماد مشروع اشخاص ثالث و در واقع حمایت از اعتماد عمومی و تأمین امنیت معاملات است. در وکالت ظاهری، بررسی رفتار ثالث اهمیت دارد. ثالث در هنگام معامله با وکالت ظاهری باید با اعتماد مشروع و حسن نیت اقدام کند. به همین دلیل رفتار شخص ثالث بررسی می شود؛ زیرا نظریه ظاهر از سهل انگاری و بی احتیاطی اشخاص حمایت نمی کند، بلکه نهادی جهت حمایت از اعتماد مشروع به شمار می رود؛ زیرا اشتباه مشروع دلیل قانع کننده ای محسوب می شود.^[۱۳۵] در ارزیابی شرایط ثالث، برخی پیشنهاد می کنند، بجای بررسی وضع شخص ثالث، شخصیت و میزان آگاهی او بررسی می گردد؛ به عنوان مثال اعتقاد یک شخص کم اطلاع به واقعی بودن رابطه وکالت را می توان مشروع دانست، ^[۱۳۶] لیکن در مورد شخص حرفه ای ممکن است به گونه ای دیگر قضاوت شود و ادعای وی مبنی بر اشتباه به سختی پذیرفته می شود.
۲- موکل ظاهری^[۱۳۷]
موکل ظاهری شخصی است که عمل حقوقی به نام و حساب او انجام می شود. در واقع وکیل ظاهری بدون وجود رابطه وکالت به نیابت از موکل اقدام به انجام معامله می کند.
رفتار و عملکرد موکل فرضی عامل مهم در تحقق وکالت ظاهری و احراز تصور مشروع است. در واقع رفتار وی این تصور را در اشخاص به وجود می آورد که وی وکیلی برای انجام امور خود انتخاب کرده و یا وکیل در حدود اختیار اقدام می کند. رفتار مثبت و منفی موکل ممکن است اعتقاد به وجود نمایندگی را در اشخاص ثالث ایجاد کند. رفتار موکل فرضی می تواند وضع ظاهری قابل اعتمادی ایجاد کند.
وقتی حدود اختیار وکیل واضح و دقیق تعیین شود، اشخاص ثالث به راحتی می توانند از حدود اختیار وی آگاه شوند، لیکن در فرضی که ابهام حدود اختیار وکیل، تصور مشروع اشخاص ثالث را در اختیار انجام عمل معین ایجاد می کند، این ابهام را باید به نفع اشخاص ثالث تفسیر کرد و سمت نماینده را محرز، موکل را ملزم به انجام عمل نمود؛ زیرا عمل موکل فرضی در عدم تعیین دقیق حدود اختیارات موجب اشتباه شخص ثالث شده است. باید توجه داشت تقصیر موکل فرضی می تواند مشروع بودن اعتقاد ثالث را ثابت کند، نه این که وی تقصیر کرده بلکه از آن جهت که رفتار وی باعث به وجود آمدن ظاهری گردیده که موجب اعتماد اشخاص ثالث گردیده است، زیرا با این رفتار در نظر اشخاص، وی به وکیل خود اختیار انجام عمل را تفویض می کند.^[۱۳۸]
ترک فعل موکل فرضی می تواند وضع ظاهری فریبنده ایجاد کند، هر چند نمی توان به شخص ساکت امری را نسبت داد. سکوت محض فرد هیچ گونه اثر حقوقی ندارد. حتی اگر شخص با آگاهی از اعمال دیگری در مقابل آن سکوت نماید، نمی توان امری را به وی نسبت داد و رضایت دادن او را استنباط کرد؛ زیرا وضع شخص ساکت مبهم است و از سکوت وی نمی توان اراده ی او را تشخیص داد و آگاهی وی از ادعای شخص ثالث و سکوت را نمی توان تنفیذ یا رضایت ضمنی وی توصیف کرد^[۱۳۹] پس نمی توان مطابق قواعد نمایندگی ، موکل فرضی را متعهد به اجرای اعمالی دانست که شخص مدعی نمایندگی انجام داده است. ماده ۲۴۹ قانون مدنی در تأیید این حکم بیان می دارد: ” سکوت مالک ولو با حضور در مجلس عقد اجازه محسوب نمی شود.” این توضیح در خصوص موکل فرضی درست، لیکن در رابطه با اشخاص ثالث وضعیت متفاوت است. در نظر اشخاص ثالث، سکوت و ترک فعل موکل فرضی وضع ظاهری قابل اعتمادی به وجود می آورد. در این حالت، اعتماد اشخاص به وضع ظاهری مشروع محسوب می شود؛ زیرا وضع ظاهری در حد قانع کننده ای واقع نمایی دارد و سکوت در این وضع، اعتباری همانند وکالت ضمنی دارد و از نظر روابط خارجی، آثار آن یکسان است و آن را می توان “وکالت ظاهری تأیید شده”^[۱۴۰] نامید و اگر این وضع مستمر باشد می توان آن را “نمایندگی ضمنی” دانست پس باید وجه تمایز نمایندگی ظاهری تأیید شده را از نمایندگی ضمنی ^[۱۴۱] تشخیص داد. کسی که با آگاهی از ادعای شخصی که به نمایندگی از او اعمالی انجام می دهد یا هیچ گونه واکنشی نشان نمی دهد و تنها با سکوت، اعمال وی را می بیند، از نظر اجتماعی عمل ناروایی مرتکب می شود. زندگی اجتماعی ایجاب می کند شخص در مقابل ادعای نادرست دیگران واکنش نشان دهد.
۳- وکیل ظاهری^[۱۴۲]
وکیل ظاهری شخصی است که نه در واقع ، بلکه فقط در ظاهر وکیل شخص دیگری محسوب می شود و به نمایندگی از وی معامله می کند. در تحقق نمایندگی ظاهری، نماینده نقش اساسی دارد؛ زیرا وضع ظاهری با رفتار وی به وجود می آید یا رفتار وی باعث تقویت آن می شود. باید بررسی شود که آیا رفتار او وضع ظاهری قابل اعتمادی ایجاد کرده یا خیر؟
اعمال وکیل ظاهری به نیابت از دیگری باید آشکار باشد. وکالت ظاهری در فرضی ایجاد می شود که وکیل اعمالی را به نیابت از دیگری انجام می دهد. اعمال وی باید آشکار باشد و عموم با آگاهی از آن اعمال، وی را وکیل دیگری بپندارند بنابراین اگر اعمال نماینده وصف علنی و عمومی را نداشته باشد، ادعای اعتماد به وجود وکالت ظاهری پذیرفته نمی شود؛ زیرا ظاهر وقتی تحقق می یابد که اعمال وکیل آشکار بوده و مردم وی را وکیل دیگری بدانند. سمت نمایندگی ظاهری می تواند دلیلی برای ایجاد نمایندگی ظاهری و قبول ادعای اعتقاد مشروع به درستی نمایندگی باشد؛ به عنوان مثال اگر شخص اختیار اجاره دادن ملکی را داشته باشد، اختیار تنظیم اجاره و در شرایط خاص، اختیار دریافت اجاره بها را نیز می دارد. شغل وکیل ظاهری در ایجاد وضع ظاهری و ارزیابی اعتقاد مشروع، مؤثر است.^[۱۴۳]
بند دوم - رکن روانی
در نمایندگی ظاهری ، وضع ظاهری باید به گونه ای باشد که اعتقاد به نمایندگی در اشخاص محرز گردد. برای احراز این اعتقاد در اشخاص ثالث بحث رکن روانی مطرح می گردد؛ رکن روانی به این فعالیت که اشخاص در مواجهه با وضع ظاهری آن را واقعی می پندارند. رکن روانی وکالت ظاهری جنبه نوعی( اعتقاد مشروع ) وجه شخصی ( حسن نیت ) دارد.
الف ) اعتقاد مشروع ^[۱۴۴]
اعتقاد مشروع بدین معناست که هر شخص متعارف در آن وضع همان اشتباه را مرتکب می شود و با درست پنداشتن سمت نماینده ظاهری با او معامله می کند. در واقع وقوع و احراز اشتباه مشروع، حمایت از ثالث را موجه می سازد؛ ثالث باید تصور مشروع خود را ثابت نماید. تصور مشروع به معنای اعتقاد اشتباه وتصور اشتباه است و آنرا نباید با حسن نیت خلط کرد؛ حسن نیت به معنای جهل و تصور نادرست از وضع واقعی ، جنبه ی شخصی دارد و یکی از شرایط اجرای وکالت ظاهری است. لیکن حسن نیت نمی تواند نقش تصور مشروع را در اجرای نظریه ظاهر ایفاء کند. تفاوت اساسی حسن نیت با تصور مشروع به بار اثبات دلیل مربوط می شود. قانون گذار حسن نیت را مفروض می داند، این در حالی است که تصور مشروع ثالث باید ثابت شود. شخص ثالث باید مشروع بودن اشتباه خود را ثابت کند. “اشتباه مشروع” ، “اشتباه متعارف” و “اشتباه معقول” مفهوم یکسانی دارند. اگر اشتباه ثالث نامعقول، نامتعارف و نامشروع باشد نظریه ظاهر اجرا نمی شود. در صورتی که ثالث می توانست یا باید می توانست از وضع واقعی آگاهی یابد، اشتباه نامشروع است. بنابراین یک تعهد به کسب اطلاع در بررسی اختیار وکیل بر عهده ثالث قرار می گیرد. در واقع مفهوم اینکه اگر ثالث می توانست یا بایستی می توانست از واقعیت آگاهی یابد، به معنای حداقل مراقبت و دقت ثالث در برخورد با وضع ظاهری است. پس اعتقاد مشروع به عنوان رکن روانی و ذهنی، شرط مهم اجرای نظریه وکالت ظاهری است که با در نظر گرفتن رکن مادی یعنی اوضاع و احوال موجود در زمان انجام معامله احراز می گردد.
ب) حسن نیت
حسن نیت به معنای جهل و ناآگاهی شخص به عیب حقوقی است که عمل را تحت تأثیر قرار می دهد، در حالی که بعداً مشخص می شود این اعتقاد اشتباه بوده است.
سوء نیت ثالث به معنای آگاهی وی از وضع واقعی ، اجرای وکالت ظاهری را منتفی می سازد.

۳،۳،۰

۱،۱،۱

۲،۲،۰

۳،۱،۱

۲،۱،۰

۱،۲،۱

۳،۲،۰

۲،۳،۰

۱،۳،۰

 

 

شکل ‏۳‑۴: یک کروموزوم نمونه با در نظر گرفتن نگهداری ماشین
برای مثال در کروموزوم شکل ۳ ژن چهارم ۱،۲،۱ است که نشان می دهد عملیات دوم از کار اول در ماشین شماره ۱ انجام شود و چون فیلد نگهداری این ماشین برابر ۱ است این ماشین پس از پردازش این عمل برای مدت زمان تعیین شده به مرحله نگهداری می رود و نمی تواند عملیات جدیدش را پردازش نماید.

( اینجا فقط تکه ای از متن پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل فایل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

شکل ۳-۵ نمودار گانت شکل ۳-۴ را نشان می دهد.
شکل ‏۳‑۵: نمودار گانت شکل ۳-۴
ایجاد جمعیت اولیه
الگوریتم پیشنهادی از ویژگی چند جمعیتی در الگوریتم ژنتیک برخوردار است که به صورت موازی، هر جمعیت در حال پردازش کروموزوم های خود برای رشد جمعیتش می‌باشد. در این الگوریتم از ۳ جمعیت مجزا استفاده شده است. ابتدا ۲ جمعیت به صورت کاملا تصادفی کروموزوم­های خود را تولید و کار خود را شروع می کنند. سپس جمعیت سوم برای شروع پردازش­های خود، ۵۰% بهترین کروموزوم های دو جمعیت فوق را دریافت می‌کند و همزمان کار خود را برای رشد جمعیت خود و ایجاد نسل بعد شروع می کند. در این هنگام جمعیت سوم نیز ۵% بهترین کروموزوم تولید شده در هر نسل خود را به دو جمعیت دیگر می‌دهد. با این کار ما کروموزوم­های نخبه هر جمعیت را به یکدیگر پاس میدهیم تا هر سه جمعیت به صورت یکپارچه کروموزوم­های بهینه را در اختیار داشته باشند و به اتفاق هم به سمت جواب بهینه حرکت کنند.
شکل ۳-۶ این عملکرد را به خوبی نشان می‌دهد.
شکل ‏۳‑۶: ایجاد جمعیت اولیه با بهره گرفتن از ویژگی چند جمعیتی
در نظر گرفتن چند جمعیت باعث پخش شدن جواب ها در مجموعه جواب در مساله می­گردد و مسئله در الگوریتم ژنتیک را در جهت پوشش کل مسئله می گردد.
کد مربوط به جمعیت اولیه:
if (!stateLoad)
{
int x = job * machine;
t = new ArrayList(x);
Random r = new Random(cc++);
for (int i = 0; i <= x - 1; i++)
{
int b = r.Next(10, 80);
t.Add(b);
}
}
شایستگی
شایستگی یک کروموزوم برابر است با ماکزیمم زمان اتمام پردازش^[۱۰۴] عملیات وابسته به ماشین متناظر در بین زمانبندی ماشین های موجود. کدینگ حل این مسئله برای محسابه میزان شایستگی در زیر آمده است.

 

 

• )

 

 

 

•  

 

 

انتخاب
با توجه به نظریه داروین و برای تولید نسل جدید از جمعیت فعلی ، باید کروموزوم هایی از این جمعیت را برای ادغام و تکثیر انتخاب کنیم که هنگام اجرای عمل انتخاب، کروموزوم هایی که از بهینگی بیشتری برخوردارند ( بهینگی هر کروموزوم با بهره گرفتن از تابع بهینگی محاسبه می شود ) شانس بیشتری برای انتخاب دارا باشند. کروموزوم های انتخاب شده برای ادغام با دیگر کروموزوم ها به منظور تولید نسل جدید در محل دیگری جمع آوری می شوند. عمل ادغام و تولید کروموزوم های جدید در این محل که آن را حوضچه ژنتیک می نامیم انجام می پذیرد. عملگر انتخاب در الگوریتم پیشنهادی، روش تصادفی دو نقطه ای است. به این صورت که جمعیت اولیه را به دو قسمت تقسیم کرده و از هر قسمت یک ‌کروموزوم به صورت تصادفی برای انجام تبادل انتخاب می شوند.
عملگر تبادل
در الگوریتم پیشنهادی هر کدام از جمعیت ها دارای عملگر تبادل مخصوص به خود است تا تنوع کروموزوم ها در هر جمعیت بیشتر باشد. عملگرهای تبادل مورد استفاده در این الگوریتم شامل:

 

 

• عملگر تبادل دو نقطه ای

 

 

 

• عملگر تبادل تک نقطه ای

 

 

 

• عملگر تبادل چند نقطه ای

 

 

عملگر تبادل دو نقطه ای
در عملگر تبادل دو نقطه ای پس از انتخاب دو کروموزوم به عنوان والد دو عدد بصورت تصادفی به عنوان اندیس ژن ها تولید می شوند. سپس ژن های مربوط به سمت چپ اندیس اول از والد اول در فرزند قرار می گیرد و در والد دوم ژن های مربوطه حذف می شوند. سپس ژن های مربوط به سمت راست والد دوم در فرزند قرار می گیرند و در آخر ژن های باقیمانده نیز در کروموزوم فرزند قرار داده می شود.
شکل ۳-۷ عملگر تبادل دو نقطه ای را نشان می دهد.
شکل ‏۳‑۷: عملگر تبادل دو نقطه ای
کد مربوط به تبادل دو نقطه ای:
public Chromosome Cross2Point(Chromosome tmp)
{

۲/۲۱

 

۵/۱۹

 

۱۰۰

 

 

 

منبع: مطالعات میدانی نگارنده.
نمودار شماره۲۶ : میزان درآمد ماهیانه(به درصد)
از آنجایی که بیشتر ساکنین محله چاهستانیها (۵/۴۰ درصد) کارگر هستند به همین دلیل میزان درآمد آنها بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان می باشد در حالیکه در محله سورو بیشتر ساکنین درآمدی بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ هزار تومان دارند که این موضوع می تواند متأثر از شغل غالب ساکنین محله، که همگی دارای شغل آزاد هستند، باشد. بنابراین می توان نتیجه گرفت که محله سورو از لحاظ نوع اشتغال و به تبع آن میزان درآمد نسبت به محله چاهستانیها وضعیت مناسب تری دارد.

( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

۳-۶-۴- نوع مالکیت
از دیدگاه بسیاری از برنامه ریزان شهری، اسکان غیررسمی به نوعی اسکان گفته می شود که افرادی بدون اجازه و یا پرداخت اجاره بها مکان آنها را اشغال کرده و آن را سرپناه خویش قرار داده اند. این تعریف فقط به جنبه فیزیکی اسکان غیررسمی پرداخته و تصرف عدوانی را لازمه اسکان غیررسمی دانسته است (عسگری طباطبایی، ۱۳۸۱: ۱۰۲). با این حال مظفر صرافی نیز در تعریف خود از اسکان غیررسمی، نداشتن مجوز رسمی مالکیت را یکی از مشخصه های اسکان غیررسمی می داند. بنابراین بررسی نوع مالکیت، به عنوان یکی از مشخصه های اسکان غیررسمی و نیز یک متغیر تأثیرگذار بر اقتصاد خانوار ضروری می باشد. جدول زیر که نوع مالکیت را در دو محله موردمطالعه نشان می دهد، حاکی از این است که بیشترین نوع مالکیت در هر دو محله سورو و چاهستانیها به صورت ملکی است. اما درصد واحدهای اجاره ای و رهنی در محله چاهستانیها (۸/۴۳ درصد) نسبت به محله سورو (۸/۲۶درصد) بیشتر می باشد که این موضوع بدلیل وجود مهاجرین بیشتری است که در این محله سکونت دارند و بنا بر این نهاده اند که به صورت موقت در این مکان اقامت گزینند.
جدول شماره۴۳ : درصد نوع مالکیت

 

 

نوع مشارکت

 

اجاره ای

 

رهنی

 

ملکی

 

جمع

 

 

 

سورو

 

۴/۲۱

 

۴/۵

 

۲/۷۳

 

۱۰۰

 

 

 

چاهستانیها

 

۱/۳۴

 

۷/۹

 

۲/۵۶

 

۱۰۰

 

 

 

منبع: مطالعات میدانی نگارنده
نمودار شماره۲۷ : درصد نوع مالکیت
بر اساس اطلاعات بدست آمده از اداره ثبت اسناد و املاک استان هرمزگان ۸۵ درصد از قطعات محله چاهستانیها فاقد سند رسمی و تنها ۱۵ درصد از قطعات محله دارای سند رسمی می باشند. در واقع بیشتر ساکنین این محله که خود را مالک می دانند به صورت تصرفی صاحب زمین شده و خانه خود را بر روی این اراضی بنا نهاده اند و یا از اشخاص دیگر زمین یا خانه خود را به صورت قولنامه ای خریداری کرده اند، که همگی این افراد قولنامه را مدرکی جهت اثبات مالکیت خود می دانند. در مقابل محله سورو با قدمتی بیشتر به لحاظ مالکیت وضعیت مناسب تری نسبت به محله چاهستانیها دارد به طوری که ۵۸ درصد قطعات موجود در محله سورو دارای سند رسمی و ۴۲ درصد باقیمانده فاقد سند رسمی هستند. در واقع بیشتر خانه های قدیمی، به خصوص خانه هایی که در لبه ساحل دریا شکل گرفته اند به لحاظ عدم رعایت ضوایط و مقررات ( قانون حریم ۶۰ متر دریا) فاقد سند رسمی می باشند.
جدول شماره۴۴ : درصد رسمی یا غیررسمی مالکیت

 

 

نوع رسمیت ملک

 

دارای سند رسمی

 

فاقد سند رسمی

 

جمع

 

• در راستای بهبود و توسعۀ چارچوب ارائه شده پیشنهاد می‌گردد که چارچوبی جهت هم راستا سازی استراتژی‌های مدیریت دانش سازمان‌های دانش محور با استراتژی‌های کلان آن‌ها تدوین و پیاده سازی گردد. چنین چارچوبی به مدیران سازمان‌ها یاری می‌رساند تا بر اساس استراتژی کلان و چشم انداز دورنگر سازمان، نسبت به ایجاد مسیری هم سو بین استراتژی‌های مختلف سازمان اقدام کرده و حداکثر کارایی و بازگشت سرمایه را از توانمندی انسانی و ساختاری خود به دست آورند.

 

• • • در تحقیقات آتی می‌توان راه حل‌هایی برای تقویت هر کدام از عوامل ذکر شده در این تحقیق ارائه و میزان تاثیر گذاری هر کدام از این عوامل بر یکدیگر را بررسی کرد.

  ( اینجا فقط تکه ای از متن فایل پایان نامه درج شده است. برای خرید متن کامل پایان نامه با فرمت ورد می توانید به سایت feko.ir مراجعه نمایید و کلمه کلیدی مورد نظرتان را جستجو نمایید. )

 

 

فهرست منابع

منابع فارسی:
۱٫ احسانی، محمد، (۱۳۸۵)، ارائه چارچوبی برای به‌کارگیری مدیریت دانش سازمان‌های تحقیق و توسعه. پایان‏ نامه کارشناسی ارشد، دانشکده مهندسی صنایع، دانشگاه علم و صنعت .
۲٫ افرازه، عباس، (۱۳۸۴)، مدیریت دانش (مفاهیم، مدل‌ها، اندازه گیری و پیاده سازی)، (نسخه چاپ اول)، دانشگاه صنعتی امیرکبیر.
۳٫ پور عزت و همکاران، علی اصغر، (بهار و تابستان ۱۳۸۹ )، تبیین موانع کارآفرینی دانشگاهی و تجاری سازی دانش در دانشگاه تهران. فصلنامه علمی و پژوهشی سیاست علم و فناوری، سال دوم، شماره ۴, ۶۵-۷۴
۴٫ حبیب پور، کرم و صفری، رضا، (۱۳۸۸)، راهنمای جامع کاربرد SPSS در تحقیقات پیمایشی، چاپ اول، نشر لویه، تهران.
۵٫ خاکی، غلامرضا، (۱٣٨٢ )، روش تحقیق با رویکردی به پایان نامه نویسی، انتشارات بازتاب.
۶٫ خسروانی دهکردی، احسان، (تیر ۱۳۸۷)، ارائه چارچوبی برای عوامل اساسی موفقیت پیاده ساری مدیریت دانش در سطح ملی در ایران، دانشگاه تربیت مدرس، پایان نامه کارشناسی ارشد مدیریت فناوری اطلاعات.
۷٫ خطیبیان، ندا، (تابستان ۱۳۸۸ )، سنجش سطح بلوغ مدیریت دانش در سازمان‌ها از طریق یک مدل بلوغ توسعه یافته مدیریت دانش، فصلنامه علوم مدیریت ایران سال چهارم، شماره ۱۴، ۱۲۱-۱۴۸
۸٫ راهبرد ۱۰ ساله توسعه فناوری نانو، (۱۳۸۴)، ریاست جمهوری، ستاد ویژه توسعه فناوری نانو.
۹٫ رهنورد، فرج‏اله و محمدی، اصغر، (پاییز و زمستان ۱۳۸۸ )، شناسایی عوامل کلیدی موفقیت سیستم مدیریت دانش در دانشکده‌ها و مراکز آموزش عالی تهران، نشریه مدیریت فناوری اطلاعات، دوره ۱، شماره ۳،۳۷-۵۲
۱۰٫ سند تکمیلی راهبرد آینده: راهبرد ۱۰ ساله توسعه فناوری نانو، (۱۳۸۴)، ریاست جمهوری، ستاد ویژه توسعه فناوری نانو.
۱۱٫ سهرابی و همکاران، بابک، (۱۳۸۹)، ارائۀ مدلی کاربردی برای سنجش بلوغ مدیریت دانش در صنعت نرم افزار، فصلنامه علمی - پژوهشی سیاست علم و فناوری، سال سوم، شماره ۱، ۶۳-۷۹
۱۲٫ شایان، علی، (شهریور ۱۳۸۷)، طراحی مدل جامع مدیریت امنیت اطلاعات در بانکداری الکترونیکی، پایان نامه کارشناسی ارشد مدیریت فناوری اطلاعات، دانشگاه تربیت مدرس.
۱۳٫ عالم تبریز، اکبر، (۱۳۸۸)، سرمایه فکری، تهران: مرکز آموزش و تحقیقات صنعتی ایران.
۱۴٫ عباسی، زهره، (۱۳۸۶)، مروری بر مدل‌های پیاده سازی مدیریت دانش در سازمان‌ها، اولین کنفرانس مدیریت دانش، تهران.
۱۵٫ لیبوویتز، جی، (۱۳۸۸)، مدیریت دانش:آموزه‏هایی از مهندسی دانش، ترجمه دکتر حسن‏زاده، نشر کتابدار، تهران.
۱۶٫ مختاری، حیدر، (۱۳۸۳)، از داده تا دانش و از مدیریت داده تا مدیریت دانش، مجله فصلنامه کتاب، شماره ۵۹
۱۷٫ موسی خانی و همکاران، محمد، (۱۳۸۹)، ارائه مدلی برای سنجش میزان آمادگی سازمان‌ها در زمینه مدیریت دانش، مورد مطالعه: مرکز آمار ایران، مدرس علوم انسانی- پژوهش‌های مدیریت در ایران، دوره ۱۴ شماره ۲
۱۸٫ منوریان، عباس، عسگری، ناصر و آشنا، مصطفی، (۱۳۸۶)، ابعاد ساختاری و محتوایی سازمان های دانش محور، اولین کنفرانس بین المللی مدیریت دانش، تهران.
۱۹٫ نادری، ایمان، (۱۳۸۶)، مدیریت دانش استراتژیک در ها: SME الگوبرداری از تجربیات موفق بین‌المللی در تأمین دانش خارجی، اولین کنفرانس ملی مدیریت دانش، تهران.
۲۰٫ یاریگر روش، حسن، (۱۳۸۲)، تاریخچه مدیریت دانش، مجله مدیریت، انجمن مدیرت ایران، ۷۴-۷۳.
منابع لاتین:
۱. Akhavan, P. ,Hosnavi , R. and Sanjaghi, M. (2009). Identification of Knowledge Management Critical Success Factors in Iranian Academic Research Centers. Education,Business and Society , ۲ (۴) , ۲۷۶-۲۸۸٫
۲. Akhavan , P. & Jafari, M. (2006). Critical issues for knowledge management implementation at a national level . The journal of information and knowledge management systems , ۳۶ (۱) , ۵۲-۶۶٫
۳. Alavi, M. and D. Leidner. (January 1999). Knowledge Management Systems: Emerging Views and Practices from the Field. Proceedings of 32nd Annual HICSS. Maui, HI.
۴٫ Alavi, M. and Leidner,Dorothy E. (2001). Review: Knowledge Management and Knowledge Management Systems :Conceptual Foundations and Research Issues. MIS Quarterly , ۲۵ (۱) , ۱۰۷-۱۳۶٫
۵. Allee, V. (1997). 12 Principles of Knowledge Management. Training and Development , ۵۱ (۱۱) , ۷۱–۷۴٫
۶٫ Amberg , M.,Fichle,F and Wiener, M. (2005). Background of Critical Success Factor Research. Working Paper , ۱۰ (۵) , ۱-۷٫
۷٫ Anderson, K. K. (2009). Organizational Capabilites as Predictors of Effective Knowledge Management: An Emprical Examination,Ph.D. Dissertation. H. Wayne Huizenga School of Business and Entrepreneurship,Nova Southeastern University.
۸٫ Bafiares-Alcantara et al. (2003). A knowledge management platform to information from the web extract and process . Process Systems Engineering .
۹٫ Bhatt, G.D. (2000).Organizing knowledge in the knowledge development cycle. Journal of Knowledge Management, Vol.4 No.1, pp.15-26
۱۰٫ Bennet, A., and D. Bennet. (2003). “The Partnership between Organizational Learning and Knowledge Management,” in Handbook on Knowledge Management (Vol. Volume 1k )ed. C. W Holsapple. New York: Springer Verlag.
۱۱٫ Bettencourt LA, Ostrom AL, Brown SW, Roundtree RI. . (2002). Client co-production in knowledge-intensive business services. California Management Review , ۴۴, ۱۰۰–۱۲۸٫
۱۲٫ Bose, R. (2004). Knowledge Management Metrics. Industrial Management and Data Systems (۱۰۴۶) , ۴۵۷-۴۶۸٫
۱۳٫ Cater, T. (2001). Knowledge Management as a Means of Developing a Firms Competitves Advantage. Management , ۶ (۱) , ۱۳۳-۱۵۳٫
۱۴٫Chalmeta, R. , Grangel, R. (2008). Methodology for the Implementation of Knowledge Management Systems. Journal of the American Society for Information Science and Technology , ۵۹ (۵) , ۷۴۲–۷۵۵٫
۱۵٫ Chang et al.,M.-Y. (2009). The research on the critical success factors of knowledge management and classification framework project in the Executive Yuan of Taiwan Government. Expert Systems with Applications , ۳۶, ۵۳۷۶–۵۳۸۶٫
۱۶٫ Chang, T.-C. , Chuang, S.-H. (2010). Performance implications of knowledge management processes:Examining the roles of infrastructure capability and business strategy. Expert Systems with Applications .
۱۷٫ Chen, C. and Lin, B. (2004). (). The effects of environment, knowledge attribute, organizational climate, and firm characteristics on knowledge sourcing decisions. R&D Management , ۳۴ (۲) , ۱۳۷–۱۴۶٫
۱۸٫ Chen, C.-J. & Huang, J.-W. ( 2007). How organizational climate and structure affect knowledge management—The social interaction perspective. International Journal of Information Management , 27, 104–۱۱۸٫
۱۹٫ Chourides, P., Langbottom,D., Murphy, W. (2003). Excellence in Knowledge Management:an Empirical Study to Identify Critical Favtors and Performance Measures. Measuring Business Excellence , ۷ (۲) , ۲۹-۴۵٫
۲۰٫ Civi, E. (2000). Knowledge Management as a Competitive Asset: A Review. Marketing Intelligence and Planning , ۱۸ (۴) , ۱۶۶–۱۷۴٫
۲۱٫ Clarke,J. and Turner,P. (2004). Global Competition and the Australian Biotechnology Industry: Developing a Model of SMEs Knowledge Management Strategies. Knowledge and Process Management , ۱۱ (۱) , ۳۸–۴۶٫
۲۲٫ Danaee Fard ,H. and Selseleh, M. (2010). Measuring Knowledge Management Cycle: Evidence from Iran. European Journal of Scientific Research , ۴۱ (۲) , ۲۹۷-۳۰۹٫